مبلغ اجاره و ودیعهی فعلی را وارد کنید تا در همان لحظه ببینید «رهن کامل» و «اجاره کامل» چقدر میشود و هر ترکیب دلخواهی بین این دو، دقیقاً چه عددی دارد. بدون ثبتنام، بدون ارسال اطلاعات به سرور.
ترکیبی که در آن مبلغ قرضالحسنه (ودیعه) هماندازهی مجموع اجارههای یک سال میشود؛ منصفانهترین نقطه برای موجر و مستأجر است و در بیشتر قراردادها بدون چانهزنی پذیرفته میشود. برای اینکه عدد قراردادی و گرد باشد، ودیعه رو به بالا به مضربی از ۱۰۰ میلیون تومان گرد میشود.
اهرم را بکشید تا ببینید با هر میزان ودیعه، اجارهی ماهانه چقدر میشود.
همان قرارداد، با پنج ترکیب رایج — برای مقایسهی سریع و ارسال به موجر یا مستأجر.
| حالت | ودیعه (تومان) | اجارهی ماهانه (تومان) |
|---|
میدانید چقدر پول نقد دارید یا ماهانه چقدر توان پرداخت دارید؟ همان را وارد کنید.
اعدادی که معمولاً موقع تصمیمگیری لازم میشوند.
قرارداد فعلی را با درصد افزایش توافقشده حساب میکنیم — در سه حالتی که معمولاً موقع تمدید پیش میآید.
در معاملات اجاره، ودیعه و اجاره دو روی یک سکهاند؛ با یک «نرخ تبدیل» میتوان هرکدام را به دیگری تبدیل کرد.
نرخ یعنی به ازای هر ۱ میلیون تومان ودیعه، ماهانه چقدر از اجاره کم میشود. نرخ ۳٪ یعنی هر ۱ میلیون ودیعه = ۳۰ هزار تومان اجاره.
اجارهی ماهانه و ودیعهی فعلی را بنویسید. اگر یکی از آنها صفر است (مثلاً رهن کامل)، همان صفر را بگذارید.
با اهرم ترکیب یا بخش «محاسبهی هدفمند»، نقطهای را پیدا کنید که هم با جیب شما و هم با نظر طرف مقابل جور باشد.
ودیعه ضربدر نرخ ماهانه. یعنی با نرخ ۳٪، اگر ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه را به اجاره تبدیل کنید، ماهانه ۱۵ میلیون تومان به اجاره اضافه میشود (۵۰۰ ÷ ۱۰۰ × ۳). برعکسش هم ساده است: اجاره تقسیم بر نرخ؛ ۱۱۰ میلیون تومان اجاره با همین نرخ معادل حدود ۳ میلیارد و ۶۶۶ میلیون تومان ودیعه است.
نرخ ثابتی وجود ندارد و به منطقه، شرایط بازار و توافق طرفین بستگی دارد. در سالهای اخیر بیشتر قراردادها با نرخی بین ۲.۵٪ تا ۴٪ ماهانه بسته شدهاند؛ عدد پیشفرض این ابزار ۳٪ است که رایجترین است. با تغییر نرخ در بالای ماشینحساب، همهی اعداد بلافاصله بهروز میشود.
بستگی به این دارد که پول شما در جای دیگری چه بازدهی دارد. نرخ ۳٪ ماهانه یعنی بازدهی سالانهی حدود ۳۶٪ روی پول ودیعه. اگر میتوانید پولتان را با سودی بالاتر از این سرمایهگذاری کنید، ودیعهی کمتر و اجارهی بیشتر منطقیتر است؛ در غیر این صورت رهن بیشتر به نفع شماست. بخش «جزئیات و برآوردها» همین مقایسه را برایتان انجام میدهد.
ترکیبی است که در آن مبلغ قرضالحسنه (ودیعه) هماندازهی مجموع اجارههای یک سال باشد؛ یعنی ودیعه برابر دوازده برابر اجارهی ماهانه. این نقطه معمولاً برای هر دو طرف منصفانه است و سر آن کمتر اختلاف پیش میآید. برای اینکه عدد، قراردادی و گرد باشد، ودیعه رو به بالا به مضربی از ۱۰۰ میلیون تومان گرد میشود (مثلاً ۸۵۰ میلیون ← ۹۰۰ میلیون) و اجاره متناسب با همان ودیعهی گردشده دوباره حساب میشود.
در بخش «تمدید قرارداد برای سال آینده» درصد افزایش توافقشده را انتخاب کنید؛ ابزار هر سه حالت رایج را نشان میدهد: افزایش روی ودیعه و اجاره با هم، افزایش فقط روی اجاره با ودیعهی ثابت، و افزایش فقط روی ودیعه با اجارهی ثابت. هر سه حالت از نظر ارزش کل قرارداد یکساناند و فقط شکل پرداخت فرق میکند.
خیر. تمام محاسبات داخل مرورگر خودتان انجام میشود و هیچ عددی به سرور ما ارسال یا ذخیره نمیشود.
کارشناسان گروه مشاورین املاک نیک، فایلهای رهن و اجارهی شمیرانات را با همین ترکیبِ دلخواه شما بررسی میکنند.
| حالت | ودیعه (تومان) | اجارهی ماهانه (تومان) |
|---|
| حالت تمدید | ودیعه (تومان) | اجارهی ماهانه (تومان) |
|---|